Всего одна встреча с архитектором решит 99% ваших вопросов!
Назначить встречу с архитектором• Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических мероприятий по снятию фактических размеров участка местности и занесения в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов на нём и расстоянии между ними. Результатом съемки является генплан с привязкой к местности и посадкой будущего дома на ней в программе Autocad.
• Геологические изыскания – это группа исследований, результатом которых является заключение о составе грунта участка, его несущей способности, а также о глубине залегания грунтовых вод. Геология может быть экспресс (бурение 2-х скважин глубиной 8 метров с визуальной идентификацией грунта) или полной (если данных экспресс геологии недостаточно)
• Данный комплекс мероприятий подразумевает не только полевые работы, но и исследование грунта в лабораторных условиях. Поэтому на основе результатов данных исследований (и только на их основе) можно приступать к проектированию фундамента будущего дома. Именно отчет по геологии определяет вид и характеристики фундамента.
• Привязка осей осуществляется совместно с заказчиком на земельном участке (составляется акт привязки).
• Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
• Проверка красных линий на участке (разрешённая площадь застройки).
• Фотофиксация привязки, как приложение к проекту строительства.
• Сбор и расчет статических и динамических нагрузок на фундамент.
• Разработка проекта КР с помощью специального программного обеспечения.
• Составление спецификации материалов с занесением их в проект.
• Согласование с Заказчиком ключевых решений (места вывода канализации, расположение лаза в подкровельное пространство и тп)
• Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
• Песчаная подготовка (h=200 мм) с послойным тромбованием.
• Буронабивные сваи диам. 300 мм и глубиной 2 м. (в случае со сложной геологией участка, может быть применен иной тип фундамент, что повлечет за собой удорожание)
• Ростверк габаритами 500*500 мм для наружных стен и 400*500 мм для внутренних.
• Отсечная гидроизоляция с напуском.
• Организация опалубки из ламинированной фанеры.
• Пространственный арматурный каркас (диаметр 6, 12 мм) с укладкой греющих кабелей (при минусовой температуре – услуга прогрева бетона оплачивается отдельно).
• Приёмка армокаркаса технадзором и фотофиксация.
• Бетон В20 (М250) сертифицированный.
• Подбор и проверка каждой партии бетона в лабораторных условиях на соответствие указанной в сертификате на поставку марке бетона.
• Виброуплотнение бетонной смеси.
• Контроль заливки со стороны инженера технического надзора. Фотофиксация процесса заливки.
• Прогрев бетона (при минусовой температуре) с ежедневным контролем температуры на всех участках и оповещения заказчика в рабочем чате (оплачивается отдельно).
• Точность высотных отметок — 20 мм по всей длине ростверка.
• Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа).
• Если бетон не набрал расчетную прочность, производится демонтаж и новый монтаж за счет компании ИНБРИГ.
• Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
• Обработка бетона обмазочной гидроизоляцией (праймер).
• В железобетонном ростверке фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации
• В случае отсутствия на участке центрального водоснабжения вместе с закладной под водоснабжение устраивается дополнительная закладная под электрику для подключения питания насоса.
• С помощью закладных устраивается разводка труб канализации с устройством утепления труб. Все соединения выполняются через двойные уголки под 45 градусом, чтобы снизить вероятность засоров к нулю. Выводы труб осуществляется в соответствии с проектом на «нулевой» цикл (верх плит перекрытия цоколя).
• Приёмка инженером технадзора устройства канализации: контроль качества теплоизоляции и нормируемого угла наклона (не менее 2 градусов).
• Устройство отсечной гидроизоляции
• Кладка полнотелого кирпича в 1 ряд с устройством продухов для вентиляции подпольного пространства
• Доставка пустотных железобетонных плит перекрытия на объект.
• Устройство отверстий в плитах под выводы канализации.
• Укладка плит перекрытия с помощью автокрана.
• Устройство монолитных участков (там, где по проекту не укладываются пустотные плиты, создается монолитный участок).
• Утепление торцов плит ЭППС в один слой (50 мм)
• Цокольная кладка полнотелого кирпича на ЦПС в 3 ряда с расшивкой швов
Приемка скрытых работ осуществляется в соответствии с проектной документацией:
• Контроль толщины уплотнения песчаной подготовки под ростверк.
• Корректность размещения закладных под коммуникации.
• Правильность установки и крепления опалубки.
• Контроль соответствия положения армокаркаса проекту (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество вязки узлов, величина защитного слоя бетона).
• По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Контроль соответствия геометрических параметров по проекту (диагонали в разных точках).
• Проверка качества поверхности фундамента (размеры раковин, впадин, местных наплывов на поверхностях не должны превышать допустимых значений).
• Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа).
• По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Общие планы (рендеры будущего дома).
• Функциональные планы этажей с экспликацией помещений.
• Фасады с высотными отметками.
• Посадка дома на участке (генплан).
• Разрез дома по лестничному маршу.
• План кровли.
• Ведомость по окнам.
• Ведомость объемов материалов
• План котлована.
• План свайного поля.
• План фундамента с диагональными размерами, разрезами. Сечения ростверка и свай.
• Спецификация арматурных изделий, бетона и песка (включая монолитные участки).
• План раскладки плит перекрытий фундамента.
• План раскладки плит перекрытий первого этажа (если дом имеет более 1 этажа).
• Разрезы по стенам и кровле.
• Спецификация по кирпичу, керамическому блоку и раствору.
• Ведомость железобетонных перемычек.
• Стропильная схема кровли.
• Более 20 различных узлов и технических решений, разработанных инженерами компании.
• Доставка крупноформатных керамических блоков Porotherm-44 в упакованных поддонах для всего дома на объект.
• Устройство отсекающей гидроизоляции под наружные стены
• Керамические блоки изготовлены из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при обжиге полностью сгорают, образуя внутри кирпича мелкие поры, заполненные воздухом.
• Благодаря уникальному дизайну пустот, обеспечивающих высокие теплотехнические свойства, керамические блоки Porotherm 44 подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления (проходят по теплотехнике для климатической зоны Татарстана).
• Высокая паропроницаемость керамики препятствует накоплению влаги внутри стены и устраняет благоприятную для появления грибка и плесени среду.
• Создают комфортный микроклимат в доме, обладая при этом высокой аккумулятивной способностью (в морозы сохраняют тепло в доме, а в жару – прохладу)
• Стены из Porotherm 44 возводятся очень быстро, благодаря крупному формату и пазогребневому соединению (бригада из 10 человек соберет стены дома площадью 100 м2 за 1 неделю).
• Блоки укладываются на теплый перлитовый раствор марки Porotherm.
• Приёмка укладки инженером независимого технического надзора: проверка правильности укладки в углах, контроль толщины слоя теплого раствора (не более 12 мм) для исключения «мостиков» холода, прокладка кладочной сетки по каждому слою. По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Доставка керамического камня формата 2,1 НФ для всего дома на объект.
• Выкладываются из керамического камня 2,1 НФ на цементно-песчаный смеси (ЦПС) строго по проекту.
• На лицевой поверхности не допускается излишков раствора в виде наплывов и выпуклостей.
• Не допускается частичное незаполнение швов раствором.
• Авторский надзор архитектора проекта (контроль размеров помещений, высотных отметок стен, балок, перемычек, дверных и оконных проёмов).
• Кладка осуществляется с применением полнотелого кирпича строго по КР.
• Высота кладки выше кровли в соответствии с высотными отметками по КР.
• Гильзование каналов полиэтиленовой трубой 110 диам с утеплением.
• В отдельных случаях при необходимости воздуховоды гильзуются трубой из нержавеющей кислотостойкой стали (оплачивается отдельно).
• Установка металлического колпака поверх воздуховодов.
• Кладка осуществляется с применением полнотелого кирпича строго по КР.
• Высота кладки выше кровли в соответствии с высотными отметками по КР.
• Ж/б перемычки соответствуют требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.
• Укладываются на 2 ряда полнотелого кирпича, площадь опирания не менее 20 см.
• Все перемычки при монтаже утепляются экструдированным пенополистиролом, для исключения появления «мостиков» холода.
• Инженер технадзора проверяет правильность кладки и узлов, опирание перемычек и и заполнение швов. Также проверяются размеры на соответствие кладочного плана из альбома КР. По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Внешние стены, выложенные из крупноформатного блока, дополнительно проверяются инженером технадзора концерна Винербергер, производителя блоков Porotherm.
• Укладка плит перекрытия с помощью автокрана.
• Резка отверстий в плитах для устройства водостоков
• Устройство монолитных участков (там, где по проекту не укладываются пустотные плиты, создается монолитный участок).
• Экструдированный пенополистирол укладывается в 2 слоя по 5 см в «разбежку» по швам
• Устраиваются подогреваемые желоба-воронки в местах, указанных по КР
• Поверх утепления производится укладки полусухой стяжки с созданием уклонов к воронкам, которая накрывается пленкой для равномерного набора прочности
• После высыхания стяжки наносится наплавляемая гидроизоляция в два слоя с занесением на парапеты
• Парапетная крышка устанавливается после окончания работ по устройству наплавляемой гидроизоляции
• Трубы и желоба из ПВХ с утеплением укладываются от воронок внутри стен
• Правильность укладки плит и монолитных участков.
• Утепление экструдированным пенополистиролом с зафиксированными воронками.
• Уклон стяжки
• Целостность ковра гидроизоляции
• По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Пятикамерный профиль Rehau Delight толщиной 70 мм – или аналоги
• Композитная дистанционная рамка.
• Высококачественный уплотнитель.
• Фурнитура MACO Multi Matic или ROTO (Австрия) – или аналоги
• Теплый профиль из высокоплотного полистирола.
• Двухкамерный стеклопакет.
• Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от жары, зимой сохраняет тепло.
• Специальное напыление на внутреннем стекле — дополнительная защита для сохранения тепла.
• Две камеры с наполнением аргоном дают наименьший показатель теплопроводности.
• Приведенное сопротивление теплопередаче окна (вместе с профилем) R=0,92 кв.м* C/Вт.
• Металлическая входная дверь без терморазрыва (нужна на время проведения строительных и отделочных работ, чтобы не испортить чистовую хорошую дверь).
• Два контура уплотнения.
• Сейфовый замок.
• Отливы металлические заводского изготовления с полимерным покрытием и пластиковыми заглушками по бокам.
• Гидроизоляционные и пароизоляционные ленты вдоль окон.
• Крепление оконных блоков осуществляется монтажными пластинами по ГОСТ для жесткой фиксации оконных блоков к стенам и передачи ветровых, а также эксплуатационных нагрузок на стены.
• Пластиковые подоконники с защитной плёнкой.
• Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
• Проверка размеров оконных проемов.
• Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
• Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно проекта и технических требований ГОСТ.
• Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.
• Качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
• Отклонений от размеров при установке оконных блоков.
• Отклонений от размеров монтажных зазоров.
• Качества установки монтажных лент, утеплителей и других материалов по каждому слою шва.
• По итогу выезда составляется акт технадзора с описанием критериев проверки и выявленных недостатков (при наличии). Акт направляется в чат с клиентом, а фотофиксация в архив на облачном диске.
• Наш штатный специалист по документообороту полностью возьмет на себя официальное оформление строительства на себя по доверенности от клиента.
• Все согласования с местными органами управления, получение техусловий и заключению договоров по газу, свету, воде, Все визиты в МФЦ и БТИ — все это мы сделаем за клиента.
• Услуга документооборота при заключении договора подряда с нами — бесплатна (полный и исчерпывающий перечень оказываемых услуг в рамках «документооборота» описан в договоре поручения на эту услугу).
• У нас в компании есть также свой штатный ипотечный брокер, который рассчитает для клиента удобный платёж по ипотеке, подберет оптимальную и самую выгодную ипотечную программу.
• Наш специалист полностью возьмет на себя взаимоотношение с банком от имени клиента — все бумаги, справки и согласования мы подадим за клиента.
• Наша строительная компания аккредитована во всех банках, которые кредитуют ИЖС.
• Мы работаем по программам господдержки через счета Эскроу
• Для контроля качества строительства мы привлекаем на каждый наш объект независимого специалиста технического надзора. Для наших клиентов, заключивших с нами договор подряда — эта услуга бесплатная.
• Специалист технического надзора выезжает на наши объекты не менее 8 раз за весь период строительства: приёмка армирования и опалубки бетона, проверка набора прочности бетона фундамента, крепление линий канализации в техподполье, качество кладки керамического блока, качество кладки облицовки, правильность укладки плит перекрытия, перемычек, проверка стропильной системы, пирога кровли, оконных конструкций).
• На каждый из этапов специалист технадзора составляет акт с подписью и печатью, который прикладывается в досье клиента. Подписание этапов строительства с клиентом осуществляется только после подписания этапа технадзором.
• Перед расчетом сметы мы обязательно проводим геологию участка в области пятна застройки. Только имея на руках отчет о геологии грунтов и их лабораторных исследованиях можно произвести сбор нагрузок и рассчитать несущую способность фундамента.
• Данная услуга бесплатна для наших клиентов, заключивших с нами договор подряда.
• Для посадки дома на участке нужно понимать точные границы участка и его высотные отметки. Это нужно для проектирования дома и подготовке к строительству. Наш специалист выезжает на участок и проводит топосъёмку. Выставляет колышки участка и задает реперную отметку.
• Данная услуга бесплатна для наших клиентов, заключивших с нами договор подряда.
• Штатные бригады строителей, которые работают с нами более 6 лет.
• После каждого этапа производится уборка и вывоз мусора.
• На строительной площадке установлен мусорный контейнер и биотуалет.
• Обустроенная бытовка, подключенная к свету.
• Онлайн-камера для наблюдения за процессом онлайн 24 часа.
• Чат поддержки с клиентами, в котором присутствуют все причастные к проекту: менеджер продаж, архитектор, конструктор, прораб, специалист документооборота, ипотечный брокер, специалист технадзора, подрядчики по окнам, электрике и инженерке, а также сам учредитель компании.
Наши заказчики покажут дом, расскажут о нашей работе и поделятся своими впечатлениями!
Записаться на просмотр
