С каждым годом условия ипотечных программ меняются, и это сказывается на планах многих семей по строительству собственного жилья. В этой статье мы расскажем о нескольких примерах домов, которые были построены или находятся в процессе строительства с участием компании Инбриг, в рамках льготных ипотечных программ.
Один из недавних проектов — строительство одноэтажного дома площадью 114 кв. м. в Казани. В феврале 2023 года был заключен договор на строительство дома с предчистовой отделкой из кирпичной кладки. На момент начала строительства его стоимость составляла 7,5 млн рублей, а первоначальный взнос составил 20%, что равно 1,5 млн рублей. Ипотечная ставка по программе государственной поддержки тогда составляла 7,3%, что приравнивалось к ежемесячному платежу в размере 41,1 тыс. рублей.
Однако на 2024 год ставка по той же программе уже составляет 8%, что увеличивает ежемесячный платеж до 44 тыс. рублей. Несмотря на это, разница относительно невелика, и это связано с изменением минимального первоначального взноса: если в прошлом году было достаточно внести 20%, то теперь потребуется минимум 30%.
Этот проект был оптимальным решением для молодой супружеской пары, которая не могла воспользоваться семейной ипотекой или программой для IT-специалистов. Важно отметить, что проект дома был разработан с учетом индивидуальных пожеланий клиентов, включая низкую посадку здания, которая минимизировала видимость цоколя.
Еще один успешный проект — дом площадью 140 кв. м. с участком 10 соток в Пестрецах, построенный в рамках семейной ипотеки в январе 2023 года. Дом отличает просторная кухня-гостиная со вторым светом, большая терраса и функциональная планировка. Изначальная стоимость проекта составила 9,3 млн рублей: участок — 3,75 млн, дом — 5,55 млн. Первоначальный взнос заказчиков составил 35%, то есть 3,3 млн рублей.
На тот момент процентная ставка по семейной ипотеке составляла 5,3%, что обеспечивало ежемесячный платеж в размере 33,4 тыс. рублей. Сегодня ставка поднялась до 6%, а это значит, что аналогичный платеж составил бы 36 тыс. рублей в месяц. Тем не менее, семейная ипотека остается одной из самых выгодных программ для семей с детьми.
Для специалистов IT-сферы Инбриг также предлагает выгодные условия. В декабре 2023 года был заключен договор на строительство одноэтажного дома площадью 280 кв. м. с гаражом и двумя террасами. Этот проект, с общей стоимостью в 22,5 млн рублей, стал настоящим примером современного и комфортного жилья для семьи.
Первоначальный взнос клиента составил 4,5 млн рублей (20% от общей суммы). Ипотека была оформлена под 4% годовых, что давало ежемесячный платеж в 86 тыс. рублей. Однако с января 2024 года ставка повысилась до 5%, что увеличило бы ежемесячный платеж до 96,1 тыс. рублей.
Последний пример — проект в рамках сельской ипотеки, реализованный в июле 2023 года. Это одноэтажный дом площадью 210 кв. м. Стоимость дома составила 13,58 млн рублей. Первоначальный взнос семьи составил 20% от общей стоимости, что обеспечивало ежемесячный платеж в размере 49,5 тыс. рублей.
Сельская ипотека в 2024 году претерпела значительные изменения: теперь первоначальный взнос увеличился до 60%, что делает этот вариант менее доступным для семей по сравнению с прошлым годом.
90% клиентов компании Инбриг выбирают строительство домов в ипотеку, и наибольшей популярностью пользуются программы семейной и IT-ипотеки. Эти программы позволяют максимально снизить процентную ставку, делая покупку жилья более доступной для семей с детьми и специалистов в IT-сфере.
Важно отметить, что ожидание в нынешних условиях может стоить дорого. Поэтому, если у вас есть планы построить дом, лучше начать процесс уже сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодными условиями ипотечных программ.
