Мы сотрудничаем с техническим надзором, которые состоит в СРО и проверяет строительство многих других компаний. Технадзор совместно с заказчиком и генподрядчиком принимают работы. Технадзор указывает на ошибки, если таковые имеются (впоследствии они устраняются и снова приглашаются на участок), а если ошибок нет, то заказчик подписывает акты. Помимо нашего контроля на время строительства работ на объекте устанавливается камера видеонаблюдения, в любое время можно наблюдать за ходом строительства.
У нас есть готовый документ «Базовая комплектация и расчет стоимости строительства» — там все указано. Если вкратце, то это — фундамент (свайный с ростверком), наружные стены (керамический блок и облицовочный кирпич — в 4 разных вариациях), перегородки (керамические блоки 1НФ) перекрытия, кровля, септик, документооборот, окна, входную дверь (которую, после производства работ, мы можем выкупить у заказчика)
Нет, мы строим дома по индивидуальным проектам на земле заказчика. Это наше преимущество, ведь заказчик получит такой дом, какой захочет и там, где захочет. И планировки можем сделать под заказчика какие угодно. Все пожелания будут максимально учтены.
От 3 до 6 месяцев в зависимости от времени года, погодных условий и поставок материала. Иногда бывает, что заказчики покупают облицовку стен из дорого кирпича, которого нет в наличии. Здесь сроки будут зависеть от завода-поставщика кирпича. А так в среднем 3-4 месяца длится строительство.
Да, конечно! Мы аккредитованы во многих основных банках страны. Это значит, что мы за Вас можем подать все документы и получить одобрение. У нас, как у аккредитованной компании высокий процент одобрения. У нас есть свой ипотечный брокер, который проконсультирует Вас по всем программам.
Сначала проводится геология участка, затем создается эскизный проект, где согласовываются все архитектурно-планировочные решения. Затем рассчитывается и подписывается смета на строительство. И только потом уже подписывается договор подряда и делается рабочий проект, по которому будет идти строительство. При заключении договора подряда стоимость геологии, а также эскизного проекта, документооборота, рабочего проекта вычитаются из общей стоимости строительства по договору подряда. (Рабочий проект идет в подарок при заключении договора подряда)
У нас работают только наши бригады. Они не шабашники и работают только у нас в штате. Работу выполняют не только качественно и ответственно, но также соблюдают чистоту и порядок на строительной площадке. К тому же в штате у нас есть свои архитекторы, сметчики, прорабы и главный инженер: все с профильным образованием.
Разводка электричества (только ключевые узлы и точки, как правило). Остальную разводку мы тоже можем сделать, если до начала работ и составлении сметы заказчик сам отметит точки, где ему надо оставить розетки или выключатели. Либо заказчик потом сам своими силами это делает при отделочных работах), разводка труб (канализация, система тёплый пол, газовый котел, отопление), сухая стяжка, штукатурка по маякам под обои.
Тип фундамента мы выбираем только после проведения геологических исследований участка. Как правило — это свайно-ростверковый.
Мы можем сделать как забивные сваи — это когда готовые железо-бетонные сваи на участок привозят и забивают; так и буро-набивные — это когда в земле пробуривается длинное отверстие, туда вставляется арматура и потом заливается бетон. Опять же, выбор вида свай зависит от конкретной геологии участка и от параметров дома.
Ростверк — это тоже лента. просто невысокая. Она соединяет все сваи. А ленточные фундамент — это тот же ростверк, только высокий и без свай. По сути это монолитная стена, утопленная в землю. Над землей остается около полуметра, а под землей 1, 1,5 или даже 2 метра. Зависит от геологии и параметров здания.
У нас в Казани многие строители делают стяжку по грунту и выдают это за монолитную плиту. Здесь важно не перепутать. Монолитная плита — это когда забили сваи, а потом утромбовали поверхность, застелили ее гидроизоляцией, выставили арматурную сетку, выставили опалубку и залили бетон. Это отличный фундамент. Но дорогой. А вот стяжка по грунту — это самый дешевый и ненадежный вариант. Что здесь делают? Устраивают свайно-ростверковый фундамент (как правило), а в пустоту внутри контура ростверка, засыпают весь выкопанный грунт из котлована вместе со строительным мусором. Кое-как это трамбуют, выкладывают плиты утеплителя ЭППС и просто стяжку цементно-песчаную заливают. Это в последствии чревато тем, что грунт даст просадку и пол треснет. Или вспучится. И опять же треснет. Представьте себе трещину в 5 мм по вашей плитке через всю гостиную. Мы так не делаем. Мы только плиты перекрытия укладываем. Как это проверить? Если под кирпичной кладкой всего 1 или 2 ряда цокольного кирпича (рыжий полнотелый, то это стяжка по грунту 100% — дом построен на продажу и на нем максимально сэкономили для получения максимальной выгоды). А есть по фундаменту уложены плиты перекрытия, то поверх фундамента будет 4-5 рядом цокольного кирпича.
Цокольный кирпич служит как основанием для плит перекрытия, так и ограждением плит перекрытия. Чтобы под кирпичной стеной не видеть круглые пустоты. Если под кирпичной кладкой всего 1 или 2 ряда цокольного кирпича (рыжий полнотелый, то это стяжка по грунту 100% — дом построен на продажу и на нем максимально сэкономили для получения максимальной выгоды). А есть по фундаменту уложены плиты перекрытия, то поверх фундамента будет 4-5 рядом цокольного кирпича. При чем мы делаем аккуратную расшивку кирпича. Цокольный кирпич выглядит аккуратно. Мы делаем для того, чтобы заказчики не расстраивались каждый раз глядя на некрасивый цокольный кирпич. Чаще всего расшивку не делают. Дескать, а зачем? Все равно потом декоративным камнем закроется. А когда закроется? Может заказчику не до него пока. И каждый раз смотреть на это безобразие? Зачем?
Если использовать знания и технологии для зимнего строительства, то ничего плохого с фундаментом не случится. Зимой мы греем фундамент. Закладываем греющие провода вдоль арматурного каркаса, которые будут нагревать фундамент. И каждый день утром и вечером мы замеряем температуру фундамента и предоставляем отчеты клиенту. После застывания фундамента провода просто срезаются и остаются там внутри. К тому же каждый этап принимается независимым технадзором. После того, как обвязан арматурный каркас, инженер технадзора приезжает и проверяет все. Если все правильно, то можно принимать бетон. Если нет, то сначала монолитчики переделывают все, а потом инженер снова принимает.
Мы на этапе заливки фундамента оставляем круглые гильзы, в которые потом, перед укладкой плит перекрытия, мы заранее пропускаем канализационные трубы. Используем качественные, крепкие оранжевые трубы, сразу в теплоизоляционной обмотке. Причем соединения везде под 45 градусов используем, чтобы там не застривало ничего. Обязательно соблюдаем угол наклона.
у нас очень хорошая ламинированная фанера используется для опалубки. При этом под ленту (ростверк) обязательно укладывается гидроизоляция (рубероид) с напуском 25-30 см, который потом наплавляется на ростверк. По итогу мы получаем аккуратный, ровный и гладкий фундамент.
Кровля прокладывается утеплителем Кнауф или ТехноНиколь, снаружи обшивается мягкой черепицей (или металлоцерепицей, в зависимости от комплектации дома). Карниз подшивается софитами.
Доверенность на ведение полного документооборота – 2 000 руб. (оплачивается любому нотариусу) Заведение газоснабжения в дом — от 10 000 до 80 000 руб. в зависимости от удалённости точки подключения от участка (оплачивается государству) Заведение водоснабжения в дом — от 9 000 до 12 000 руб. в зависимости от территориальности участка (оплачивается субподрядчикам, имеющим разрешение на проведение соответствующих работ) Заведение электроснабжения в дом через установку столба с счетчиком – от 45 000 до 75 000 рублей в зависимости от территориальности участка (оплачивается субподрядчикам, имеющим разрешение на проведение соответствующих работ) БТИ — от 8 000 до 10 000 руб. в зависимости от территориальности участка (госпошлина) МФЦ – за дом 350 рублей госпошлина (существуют нюансы в виде запроса оплатить стандартную гос.пошлину 2 000 руб., например, за регистрацию договора купли-продажи). Договор на документооборот 30 000 (оплатить надо Аванс 17 500) при заключении договора подряда компенсируется. Геологические исследования – 15 000 — 50 000 руб. (В зависимости от сложности участка. Эта сумма вычитается из стоимости строительства дома при заключении договора подряда).
