Мы сотрудничаем с техническим надзором, имеющим членство в саморегулируемой организации и осуществляющим контроль за ходом строительства объектов многих компаний. Технический надзор совместно с заказчиком и генеральным подрядчиком проводит приемку выполненных работ. В случае выявления отклонений технический надзор направляет замечания, которые затем устраняются, после чего специалисты технического надзора повторно приглашаются на объект для проверки. В случае отсутствия замечаний заказчик подписывает акты приемки.
Помимо контроля со стороны технического надзора, на объекте в период строительства устанавливается система видеонаблюдения, что позволяет в любое время отслеживать текущий этап работ.
В нашей компании подготовлен стандартный документ «Базовая комплектация и расчет стоимости строительства», в котором подробно указаны все элементы. В кратком виде базовая комплектация включает следующие позиции:
— фундамент (свайный с ростверком) Забивные сваи;
— наружные стены из керамического блока с облицовочным кирпичом (четыре варианта исполнения);
— перегородки из керамических блоков 1НФ;
— перекрытия;
— кровельная система;
— септик;
— документооборот;
— оконные блоки;
— входная дверь (после завершения работ мы можем выкупить её у заказчика).
Этот документ служит основой для планирования и реализации строительного проекта, обеспечивая ясность и прозрачность на каждом этапе.
Нет, мы строим дома исключительно по индивидуальным проектам на земельных участках наших заказчиков. Это дает нам значительное преимущество: заказчик получает дом, который полностью соответствует его желаниям и находится именно там, где он хочет.
Мы также предлагаем возможность разработать любые планировки, соответствующие требованиям и вкусам клиентов. Мы стремимся максимально учесть все пожелания, чтобы создать дом вашей мечты.
Срок строительства составляет от 3 до 6 месяцев и зависит от времени года, погодных условий и сроков поставки материалов. В некоторых случаях заказчики выбирают облицовочные материалы, например, керамический кирпич, который на момент начала работ отсутствует в наличии. В таких ситуациях продолжительность проекта может зависеть от графика производства и поставок со стороны завода-поставщика. В среднем, при стандартных условиях, строительство занимает 3–4 месяца.
Да, конечно, строительство можно финансировать с использованием ипотечного кредита. Мы аккредитованы в ряде ведущих банков страны, что позволяет нам подавать необходимые документы от вашего имени и получать одобрение. Как аккредитованная организация, мы обеспечиваем высокую вероятность одобрения заявки. В нашей компании также работает собственный ипотечный брокер, который ознакомит вас со всеми доступными программами и поможет выбрать наиболее подходящую.
Первым этапом является проведение инженерно-геологических изысканий участка. Далее разрабатывается эскизный проект, в рамках которого согласовываются все архитектурно-планировочные решения. После этого рассчитывается и утверждается сметная документация на строительство. Только по завершении указанных этапов подписывается договор подряда и разрабатывается рабочий проект, на основании которого будет реализовано строительство (При заключении договора подряда Рабочий проект предоставляется бесплатно).
В нашей компании работают исключительно собственные бригады, находящиеся в штате. Сотрудники не являются внештатными исполнителями и трудоустроены непосредственно в нашей организации. Работы выполняются качественно, ответственно, с соблюдением чистоты и порядка на строительной площадке.
Кроме того, в штате компании находятся собственные специалисты: архитекторы, сметчики, прорабы и главный инженер — все с высшим профильным образованием. Это обеспечивает комплексный подход и высокий уровень профессионального сопровождения на всех этапах реализации проекта.
В объем предчистовых работ входит разводка электрической сети — в основном, ключевые узлы и точки. Полный объем электромонтажных работ может быть также реализован по желанию Заказчика, при условии, что до начала работ и составления сметы он самостоятельно укажет места установки розеток и выключателей. В противном случае, такие работы Заказчик может выполнить самостоятельно в ходе отделочных мероприятий.
Также включается в объем работ: разводка инженерных коммуникаций (канализация, система «тёплый пол», газовый котёл, отопление), устройство сухой стяжки, штукатурка стен по маякам под последующее наклеивание обоев.
Выбор типа фундамента осуществляется нами исключительно на основании результатов инженерно-геологических изысканий участка. Как правило, в наших проектах применяется свайно-ростверковый фундамент с забивными сваями.
Ростверк — это ленточная конструкция, обычно небольшой высоты, которая объединяет все сваи в единую систему. Ленточный фундамент представляет собой аналогичную конструкцию, но без использования свай и с увеличенной высотой. Это монолитная бетонная стена, частично заглублённая в грунт. Часть фундамента находится над землёй — около 50 см, а глубина его заложения может составлять от 1 до 2,5 метров, в зависимости от геологических условий и проектных параметров здания.
Цокольный кирпич — это строительный материал, используемый для возведения нижней части стены — цоколя здания. Он служит как опорой для плит перекрытия, так и ограждением, скрывающим под собой элементы фундамента или пустоты. Цокольный кирпич обычно имеет повышенную прочность и морозостойкость. Кроме функциональной роли, цокольный кирпич также выполняет эстетическую функцию — он формирует внешний вид основания здания.
В большинстве случаев расшивку швов цоколя не делают, считая, что цоколь в дальнейшем будет закрыт декоративным камнем или отделкой. Однако вопрос с отделкой может быть отложен, и заказчик будет вынужден видеть неухоженную кладку на протяжении длительного времени. Зачем подвергать его ежедневному визуальному дискомфорту?
Мы уделяем внимание качеству отделки цоколя — выполняем аккуратную расшивку швов. Это позволяет сделать цокольный кирпич визуально привлекательным и избежать раздражающего вида необработанной кладки.
Аккуратная кладка и расшивка швов позволяют избежать визуального дисбаланса и создать завершённый вид объекта.
При использовании современных технологий и строгого соблюдения требований зимнего строительства фундамент может быть возведен без риска возникновения дефектов. Зимой мы обеспечиваем подогрев фундамента: закладываем греющие кабели вдоль арматурного каркаса, которые поддерживают необходимую температуру бетона в процессе его схватывания. Ежедневно утром и вечером мы измеряем температуру конструкции и предоставляем клиенту отчеты.
Кроме того, каждый этап работ проходит контроль со стороны независимого технического надзора.
На этапе бетонирования фундамента мы устанавливаем круглые гильзы, через которые в дальнейшем, до укладки плит перекрытия, прокладываем канализационные трубы. Используются прочные, высококачественные оранжевые трубы с теплоизоляционной обмоткой. Все соединения выполняются под углом 45 градусов, что исключает возможность застревания.
Строго соблюдается проектный уклон трубопроводов.
Для устройства опалубки используется высококачественная ламинированная фанера, обеспечивающая точность форм и гладкость поверхности бетонной конструкции. Под ростверк укладывается гидроизоляционный слой (рубероид) с напуском 25–30 см, который в дальнейшем наплавляется на ростверк. Такой подход обеспечивает получение аккуратного, ровного и гладкого фундамента.
Для утепления кровли используются материалы «Кнауф» или «ТехноНиколь». Внешняя отделка кровли выполняется мягкой черепицей или металлочерепицей в зависимости от выбранной комплектации дома. Карнизная часть подшивается софитами.
1. Доверенность на ведение полного документооборота – 2 000 руб. (оплачивается любому нотариусу).
2. Заведение газоснабжения в дом – от 10 000 до 80 000 руб. (в зависимости от удалённости точки подключения от участка). Оплата осуществляется в государственные органы.
3. Заведение водоснабжения в дом– от 9 000 до 12 000 руб. (в зависимости от территориальности участка). Оплата производится субподрядчикам, имеющим лицензию на выполнение соответствующих работ.
4. Заведение электроснабжения в дом (установка столба с счётчиком) – от 45 000 до 75 000 руб. (в зависимости от территориальности участка). Оплата осуществляется субподрядчикам, имеющим лицензию.
5. Работы БТИ – от 8 000 до 10 000 руб. (государственная пошлина, зависит от территориальности участка).
6. МФЦ – госпошлина за дом – 350 руб. (имеются нюансы, например, госпошлина в размере 2 000 руб. может быть взимаема за регистрацию договора купли-продажи).
7. Договор на документооборот – 30 000 руб. (при заключении договора подряда сумма компенсируется. Требуется оплатить аванс в размере 17 500 руб.).
8. Инженерно-геологические изыскания – от 15 000 до 50 000 руб. (в зависимости от сложности участка). Данная сумма вычитается из общей стоимости строительства дома при заключении договора подряда.
