Как найти правильный участок для строительства дома?
Чтобы выбрать подходящий земельный участок, важно изучить детали: местоположение, подъездные пути, есть ли электричество, газ, водопровод, уточнить назначение земли, исследовать геологию. Это поможет избежать проблем с оформлением недвижимости, ошибок при строительстве и лишних расходов.
К примеру, не на всех участках можно строить и регистрировать жилые дома. Без геологических исследований трудно определить, какой тип фундамента заложить, чтобы дом простоял сотню лет, а не требовал постоянного ремонта.
Вот основные нюансы, которые нужно учесть:
- Категорию земель. Чтобы построить и зарегистрировать жилой дом, земля должна относиться к категории сельскохозяйственных или входить в состав населенных пунктов (например, земли СНТ). Проверить это можно на Публичной кадастровой карте.
- Юридическую чистоту документов на землю. Есть ли обременения на участок, кто владеет землей и в каких долях, в браке или нет получена собственность, каковы границы и площадь территории, кадастровая стоимость и точный адрес. Эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
- Геологию участка. Осматривать землю лучше весной, когда уровень воды высокий и снег уже растаял. Можно спросить документ о геологических изысканиях у продавца земли или заказать исследование в строительной компании.
- Водоемы рядом. Выяснить уровень вод, есть ли в поселении дренажная система.
- Тип почв. Технологии строительства зависят от анализа почв на участке.
- Форму участка, рельеф местности, есть ли ямы, возвышенности. Строительство обойдется дешевле на участке правильной прямоугольной формы без перепадов высот.
- Коммуникации и возможность их подключения, стоимость.
Что получают заказчики ИНБРИГ:
- Подбор и оформление земли для строительства дома под ключ.
- Поиск участков с учетом требуемого бюджета, оптимальной площади, формы и назначения земель для строительства жилого дома.
- Отчет по каждому земельному участку: какие коммуникации есть и возможно ли подведение нужных, наличие дорог, школ, детских садов, магазинов и поликлиник рядом, экологическая обстановка вокруг.
- Проведение геологических изысканий.
- Оформление всех документов на землю.
