Приобретение квартиры на вторичном рынке — это не только радостное событие, но и серьезный шаг, требующий внимательности и понимания всех аспектов сделки. Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее разобраться в ключевых моментах, связанных с правами собственности и законодательством.
При покупке квартиры, особенно если в ней прописаны несовершеннолетние дети, важно тщательно проверять документы. Если дети являются собственниками доли в квартире, необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу недвижимости. Этот документ должен быть у родителей или опекунов, иначе сделка может оказаться под угрозой. В случае нарушения прав детей, они могут через суд восстановить свои права на часть имущества, что поставит покупателя в сложное положение.
Кроме того, стоит обратить внимание на наличие прописки детей в квартире. Хотя у ребенка может не быть доли в собственности, если квартира была приобретена после 2007 года и в ней есть двое или более детей, возможно, что часть квадратных метров была оплачена из материнского капитала. Это означает, что у ребенка есть права на эти квадратные метры.
В вопросах продажи жилья, приобретенного супругами в браке, согласие обоих партнеров является обязательным. Даже если развод произошел более трех лет назад, и один из супругов стал единственным владельцем квартиры, второй все еще может оспорить свои права на собственность. Чтобы избежать возможных судебных разбирательств, целесообразно получить письменное согласие от бывшего супруга.
Если квартира была получена по наследству, важно помнить, что права на наследство могут быть оспорены даже спустя долгий срок. Закон гласит, что наследники могут заявить о своих правах в течение шести месяцев с момента, когда узнали о наследстве. Однако, если наследник не знал о его существовании, он может обратиться в суд и восстановить дело даже через несколько лет. Если в это время квартира уже была продана, новый владелец может стать ответчиком в судебном процессе.
Приобретение квартиры на вторичном рынке требует внимания к множеству деталей и нюансов. Для успешной и безопасной сделки рекомендуется обращаться к профессионалам в области недвижимости, которые помогут избежать подводных камней и защитить ваши интересы.