Top.Mail.Ru

Всем добрый день! Вы на канале компании «Инбриг». Меня зовут Руслан, и сегодня мы обсудим животрепещущую тему строительного сезона — сколько стоит построить дом в 2024 году. Эта статья поможет вам разобраться в нюансах ценообразования, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сделать правильный выбор.

Основной вопрос: сколько стоит квадратный метр?

Самый популярный вопрос, который нам задают, — это стоимость квадратного метра. Однако привязываться к этой стоимости не совсем правильно. На просторах интернета можно найти очень низкие цены за квадратный метр, но важно понять, что именно включается в эту стоимость.

Что может быть не включено в стоимость?

1. Площадь измерения:

— Площадь может быть рассчитана не по внутренней полезной площади, а по середине стены или внешнему контуру.

— Если вам говорят, что цена за квадратный метр дома площадью 100 квадратов составляет 45,000 рублей, важно уточнить, за какую именно площадь это идет расчет.

2. Гидроизоляция фундамента:

— Может стоить до 30,000 рублей, и она крайне важна для защиты фундамента от влаги.

3. Утепление кровли:

— Некоторые строители не включают его в стоимость, что может добавить 130,000 рублей к смете.

4. Снегозадержатели:

— Стоимость может составить около 40,000 рублей.

5. Водосточная система:

— Обойдется в 150,000-200,000 рублей.

6. Свободная планировка:

— Это означает отсутствие перегородок или использование гипсокартона, что добавит 100,000-150,000 рублей.

7. Окна без дополнительных элементов:

— Стоимость обычных пластиковых окон без пароизоляции и подоконников может дойти до 40,000-50,000 рублей.

8. Доставка материалов:

— Стоимость доставки зависит от расстояния и может достигать 160,000 рублей за две машины.

9. Аренда бетононасоса:

— Один час аренды стоит 6,000 рублей, обычно арендуют минимум на 8-10 часов, что добавит до 60,000 рублей.

10. Септик:

— Стоимость может достигать 100,000 рублей.

Как «утаить» миллион рублей?

Скрытые расходы могут составить до миллиона рублей. Если разделить эту сумму на 100 квадратных метров, получится 10,000 рублей за квадратный метр. Таким образом, реальная стоимость квадратного метра может быть не 45,000 рублей, а все 55,000 рублей.

Дешевые материалы в смете

Стоимость квадратного метра можно снизить, используя самые дешевые материалы. На стоимость стены существенно влияет её состав. Например:

— Обычный кирпич 2.1 НФ толщиной 250 мм с дешевым облицовочным кирпичом 1.4 НФ.
— Более дорогие материалы, такие как паратерм 44 или качественная пароизоляция, могут увеличить стоимость на 10,000 рублей за квадратный метр.

Рост цен на материалы и работы

С 2023 года цены на материалы существенно выросли:

Стоимость работ также увеличилась:

Как правильно считать стоимость строительства?

Мы рекомендуем сразу закладывать все возможные расходы в смету, чтобы получить актуальную стоимость вашего жилья. Если смету составляют по неактуальным данным, то строители могут не найти материалы по заложенным ценам, что затянет строительство и сделает его невыгодным.

Итоговая стоимость дома в 2024 году

Для примера возьмем одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров. В 2023 году его стоимость составляла 11.5 миллионов рублей. В 2024 году, с учетом роста цен, стоимость такого дома составит 13.7 миллионов рублей, что на 20% больше, чем в прошлом году.

Если вам озвучивают стоимость ниже 55,000 рублей за квадратный метр, будьте уверены, что что-то не включено или посчитано максимально дешево. Обратите внимание на все аспекты ценообразования, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Надеемся, что эта статья была для вас полезной. С вами был Руслан, компания «Инбриг».

up